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中山商业地产主题风潮背后招商困难面临过剩

2019-06-29 04:00:14 | 来源: 食材

中山商业地产“主题”风潮背后:招商困难 面临过剩危机

刚刚过去的两个多月,还在兴建中的大涌镇红博城迎来了一批又一批访客。这当中,既有省市领导,也有行业精英,当然也少不了不少同行。资本逃出SaaS领域今后该如何发展将红木主题与商业地产完美结合,令这个项目得到了令人羡慕的市场关注。

在中山,像红博城这样结合了地方特色的 主题 式商业地产,如今正在逐渐成为市场潮流,引领着开发风潮的转变。今年3 28期间,多个以上述方式运作的商业地产项目陆续签约,在未来数年内将强势崛起。

而在这股 主题 风潮的背后,折射出的却是整个中山商业地产(专题阅读)面临的尴尬困境:相似项目遍地开花,招商遭遇重重困难,过剩危机愈演愈烈。

本土房企商业运营遇难题

在中山,做商业地产有多难?

今年3月,广东省房协出炉的《2014广东房地产蓝皮书》中就指出,近年来包括中山在内的广东多个二三线城市涌现综合体开发热潮。2014年,中山拟开业购物中心面积在30万平方米以上,拟建的城市综合体超过17个,体量惊人。

市场现有商业存量尚未完全消化,又迎来新的集中放量,加之经济增速放缓、电商冲击日盛,预计这些城市的商业体量在短期内将面临空置率上升风险。 在蓝皮书中,广东省房协对二三线城市的综合体开发热潮流露出明显的担忧。

在中山,开发商们对于商业地产的蜂拥而上,同样显得忧心忡忡。近日,一场由本土开发商举行的圈子聚会,主题便直指如今开发商业地产的瓶颈。

新龙基集团中山区域一相关负责人在聚会上就坦言,目前中山的商业地产遍地开花,如果没有特色的主题,一个楼盘贸然推出商业体必然遇到重重困难。他们也曾设想过与电子商务结合,并做过实地考察,但目前还没有很明确的方向。

如果还是按照传统方式去操作,引入餐饮、购物、休闲等商家,那肯定面临非常激烈的同质化竞争。现在做商业地产不容易。 该负责人坦言。

尚湖轩的开发商也很感慨,不管是做电商还是与当地产业结合,主题式的商业地产确实更容易实现错位竞争,也是项目能尽快脱颖而出的营销法宝。但这个主题必须跟整个项目实现完美的结合,才能在市场上获得最大收益。

对于中山许多商业项目来说,当务之急就是尽快找到一个能切合自己的主题,不然贸贸然建起了商铺,以后也很难招商。就算招到商了,对进驻的商家也是不负责的。 该开发商坦言。

主题式商业地产渐成潮流

就在众多开发商头疼如何运营商业之时,去年以来,中山也陆续涌现出一批定位独特的商业地产,鲜明的主题不仅赢得了市场的好评,也得到了当地政府的大力支持。

以大涌镇红博城为例,这个规模庞大的商业地产项目,从规划之初开始就是奔着 推动大涌红木产业转型升级 而设计的。

在项目的结构上,既有五星级酒店、产业总部国安争亚冠对手状态不俗主场迎战鲁能以逸待劳大厦和休闲娱乐等传统业态,也聚集了会展、设计、鉴赏、收藏、拍卖、文化传播、主题旅游等特殊商业形态。但不管是那种业态,它们的最终落脚点都是 红木文化 。

项目负责人坦言,整个红博城将用一半的面积建设红木文化氛围,通过一系列的文化活动将家居生活和红木艺术融为一体。另外在博览城内植入旅游和文化体验,以独特的艺术设计手法,打造红木家具各个历史时期的情景式消费环境。

无疑,与中山当前其他商业地产项目相比,这一项目已经超越了传统的商业定位,不仅对商家的吸引力大幅增加,也为整个项目的后续运营提前铺路。进驻其中,商家们不必太担心经营压力,因为这一项目立足周边确实是独一无二的。

中山商业地产的另一创新案例 大自然广场,同样是奔着 推动中山电商产业发展 而开发的。整个项目的兴建,不管是写字楼的设计、商业配套的选择,还是商铺类型的分布,都是围绕着 电商 这个主题发展。

如何为引入的商家提供极佳的商业氛围?大自然广场给出了一套创新的模式:在大自然广场中建立一个电商产业的 闭合环 。在这个 闭合环 中,进驻的各个商家能够实现产业链上下游的互补,大自然广场则为所有进驻的商家提供各种与电商相关的扶持。电商可跨区域经营,也使得进驻商家的辐射范围不仅仅局限于项目周边,甚至可以放眼全国。

结合专业镇特色 私人定制

商业项目究竟如何定位才能突围而出,在过剩的市场中站稳脚跟?

事实上,上述两个项目都给出了答案:与所处专业镇的专业镇特色充分融合,实现 私人定制 式定位。如此操作,不仅项目会有独特魅力,也能得到当地政府的大力支持。

同样是以大涌镇红博城为例,由于定位是结合了大涌的整体转型升级,项目从规划初期就得到了市政府与大涌政府的高度重视,整个项目更是被列为省市重点项目。在中山,能得到如此重视的商业地产项目显然不多见。

而大自然广场的电商定位,同样是为沙溪进行了 私人定制 。从去年开始,沙溪便深度布局电商产业,并被机票手把手教你买到便宜的机票不信赶紧试一试收藏中山列为电商示范镇之一。大自然广场此时推出商聚集区概念,自然成为政府力推的项目之一。

采访发现,类似红博城与大自然广场这样的主题式商业地产项目,同样出现在今年各镇区的3 28招商中。

比如港口镇今年新签约的中山保利文化水岸印象项目,总投资达35亿元。保利走的也不是传统的综合体模式,而是结合港口 休闲 的文化氛围,将致力于经营艺术品拍卖、休闲度假等。整个项目用地面积高达550亩,投产后年收入可达到33亿元。

同样结合了三乡明清家具特色的嘉南艺博城项目,总投资3.5亿元,致力于打造中山首座红木古玩博览中心,以及首家以红木为主题的四星级酒店。

许多没有定好位的商业地产这几年不断涌现,最终招商陷入重重困难,商铺难以出租。 古镇星光联盟董事总经理曾树能接受采访时坦言,在商业地产不断崛起的今天,只有真正切合专业镇特色,有引领整个行业的气魄与行动,才能最终突围而出。千篇一律的商业综合体,已经难以满足眼下市场的需求。

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